Большое интервью Михаила Волкова, Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
Какое влияние пандемия коронавируса оказала на рынок строительства жилья?
Мы на 30 % опережаем уровень жилищного строительства по сравнению с прошлым годом. Показатели рекордные – 2 млн. 700 тыс. кв. метров, такой цифры никогда не было в Свердловской области. Остается совсем немного до 3 млн кв. метров. Этого показателя мы планировали достичь до 2025 года, но мы уже сегодня подходим к этой цифре. И серьезных предпосылок, чтобы мы не справились с этой задачей – нет.
Очень важно, что государство поддержало строительный комплекс в нелегких ковидных условиях. Льготная ипотека и проектное финансирование поддержали, стабилизировали рынок, это защитило застройщиков от возможных колебаний. Сегодня деньги, которые люди вкладывают в строительство жилья защищено банками. Строительные компании достаточно уверенно себя чувствуют, они получают портфель заказов, чувствуют стабильность.
Для кого мы строим, есть ли спрос на новые квадратные метры?
– Мы тоже долго задавались этим вопросом еще на начальном этапе, когда начинали строить много. Думали, ну, 1 миллион кв. метров – это уже все, больше строить и не надо. Но получалось, что каждый раз, когда застройщики выкладывали на продажу новые и новые квадратные метры, когда увеличивалось количество строящегося жилья, оно всегда находило свой спрос. Это и инвестиционные вложения, и решения жилищных вопросов гражданами. Кто-то имеет возможность сегодня вложиться, а потом сдает квартиры внаем, а люди, которые пока не могут накопить на жилье, с удовольствием пользуются этим наймом.
Первый Арендный дом в Екатеринбурге
– ДОМ.РФ начали продвигать эту тему, строительство наемного жилья. В следующем году мы как раз завершаем пилотный проект, вводим в эксплуатацию жилой дом, который полностью профинансировала корпорация Дом РФ. Там будет первое в Екатеринбурге арендное жилье, жилье хорошего качества. Дом в квартале улиц Московская – Шаумяна, в очень хорошем месте, будет предложено множество сервисов для людей, которые будут там проживать. Это жилье для тех, кто не хочет себя привязывать к определенному месту жительства, но хочет жить в определенных комфортных, современных условиях, и по понятной цене.
ДЛЯ СПРАВКИ: Арендный дом в Екатеринбурге представляет собой жилой квартал на 300 квартир переменной высотности – 7-9-17 этажей. Общая площадь дома – 14 тыс. кв. метров жилья. Все помещения и машиноместа принадлежат по праву собственности одному лицу и предназначены для предоставления арендаторам во владение и пользование для проживания по договору найма. Здание отвечает принципам и стандартам ДОМ.РФ к архитектурным и планировочным решениям, организации мест общего пользования, инженерным системам, экологичности и энергоэффективности, а также сервису организации проживания.
– Напомню слова Президента, который буквально на днях сказал, что «пора вытаскивать наших граждан из трущоб». В прошлом году, несмотря на все сопротивления, был принят закон «О комплексном развитии территорий», который подразумевает переселение из ветхого и аварийного жилья в Екатеринбурге и в других крупных городах Свердловской области. Там, где есть экономическая эффективность строительства, там, где застройщики могут территории рассматривать, как инвестиционные вложения, для нас очень важно подготовить эти территории, чтобы можно было быстрее расселить людей как раз из ветхого и аварийного жилья, которое у нас еще есть.
Город Екатеринбург в свое время достаточно плотно поработал по аварийному жилью. Такие дома, выявленные до 2017 года, они все практически расселены. В Свердловской области мы тоже идем с опережением графика. В действующей программе сейчас находится 350 тысяч кв. метров жилья, это 19 тысяч человек, которые должны улучшить свои жилищные условия.
На сегодня Президент ставит задачу по аварийным домам, выявленным до 1 января 2021 года. Мы сейчас с муниципалитетами Свердловской области должны активно проработать пообъектно эти аварийные, ветхие дома. Так что нас впереди очень сложные три года, в эти три года мы должны еще 250 тысяч кв. метров жилья строить или приобретать для замещения ветхого и аварийного. Это очень серьезные задачи, и мы с ними должны справиться. Мы имеем четкую программу действий в этом направлении и со всеми муниципалитетами расписали эту программу на все 3 года вперед.
Мы добились в Правительстве РФ дополнительных средств, чтобы Свердловская область могла опережающими темпами начать эту работу, и сдвинуть этот процесс еще на год вперед. Депутат Госдумы Павел Крашенинников вместе с Фондом реформирования ЖКХ приезжали, вручили чек на 1 млрд. рублей, чтобы мы могли ускорить эту работу.
12 млрд. рублей Свердловская область привлекла на крупнейшие инфраструктурные проекты
– Правительство Российской Федерации приняло решение о создании так называемого инфраструктурного меню, где предлагается несколько видов кредитования, либо другие формы финансовых вливаний, для того чтобы можно было активизировать работу по строительству инженерной инфраструктуры.Неделю назад прошла защита проектов Свердловской области, губернатор Евгений Куйвашев представлял пять крупных инфраструктурных объектов и мы получили под них дополнительное финансирование в виде кредита. Но это кредит на 15 лет, мы понимаем, что это дает нам большую возможность финансировать этот процесс на пролонгированный период. Расчет этого кредита как раз в том, что он должен генерировать доходную часть бюджета, которая погасит этот кредит.
ДЛЯ СПРАВКИ: На инфраструктурные бюджетные кредиты заявки подали 82 региона. Общая сумма – 1,1 трлн рублей. В рамках установленных лимитов для регионов на рассмотрение правкомиссии поступили заявки в объеме 485,4 млрд рублей. Выдачу остальных 623,7 млрд рублей планируется рассмотреть на конкурсном отборе. Деньги, которые получат регионы, пойдут на строительство коммуникаций, новые дороги и транспорт, развитие социальной инфраструктуры, защиту экологии и создание туристических объектов. Свердловская область получила 264 миллиона рублей.
– Это очень важно, застройщики вынуждены сдерживать темпы, потому что отсутствует инфраструктура, либо это инфраструктура вообще не дает осваивать площадки, потому что на этой территории нет никаких сетей, никаких дорог, и понятно, что застройщик не в состоянии за деньги, которые он привлекает от граждан, строить дороги, школы, больницы, детские сады и другие социальные объекты. Все это строится за бюджетные деньги, это и бюджет Свердловской области и бюджет Федеральный. На это и пойдут кредиты.
Всего в пяти районах средства будут направлены на десять объектов:
-
«Губернаторский лицей» на 1200 мест в Солнечном;
-
Трамвайная ветка по улицам 2 Новосибирская и Лучистая, а также завершение реконструкции улицы Лучистой;
-
Начало строительства улично-дорожной сети – улицы Новокольцовская и Александровского бульвара;
- Строительство взрослой поликлиники и улицы Хрустальногорской в районе Академический;
- Строительство в микрорайоне Юг Центра участков улиц Айвазовского и Циолковского;
- Подготовка территории под район ВИЗ Правобережный. Первым шагом станет строительство почти четырех километров коллектора хозяйственно-бытовой канализации.
ДЛЯ СПРАВКИ: Инфраструктурный кредит — это дешевый и действенный инструмент реализации масштабных проектов. Он предоставляется по ставке 3% годовых на срок не менее 15 лет и помогает регионам строить объекты образования, медицины, коммунального хозяйства, дороги. Экономический эффект, который ожидает регион от реализации проектов, покроет полную стоимость кредита. Развитие микрорайонов даст рост поступления налогов на прибыль и имущество организаций, создание новых рабочих мест. Реализовав все эти инфраструктурные проекты, область создаст почти 60 тысяч рабочих мест. В региональный бюджет поступит более 44 миллиардов рублей.цитата
Строительный форум 100+ TechnoBuild проходит в Екатеринбурге в восьмой раз
– Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев поставил цель – Форум 100+, которые постоянно наращивает компетенции, превратить в строительный ИННОПРОМ. Привлечь федеральные структуры, другие регионы России и зарубежных участников. И мы на сегодня уже находимся на стадии решения этой задачи. Если начинали мы с очень узкого спектра обсуждаемых вопросов, сегодня мы вышли на те задачи, которые транслирует Министерство строительства РФ, оно в свою очередь оказалось заинтересовано в площадке, на которой есть возможность популяризировать развитие строительной отрасли.
Мы активно расширяем экспонентную часть выставки, если раньше у нас была только форумная часть выставки, мы занимали аудитории, в которых общались между собой, слушали различных спикеров, а потом мы расширились до выставки. В этом году мы занимаем уже два павильона и в третьем проходит Urban Skills. Количество секций по сравнению с прошлым годом увеличилось со 100 до 120, количество спикеров увеличилось с 350 до 500 количество экспонентов увеличились со 120 до 200. Это достаточно серьезный шаг вперед, по результатам проведения этого форума будут понятны дальнейшие перспективы. Форум 100+ в Екатеринбурге становится местом встречи строительных компаний со всей России, производителей строительных материалов, тех, кто продвигает новые технологии.
В этом году тема выставки: «Диалог регионов». И это не столько регионы РФ, а регионы в большем масштабе, регион – это и город, и поселок, и регион страны – некое социальное сообщество, которое входит в диалог, чтобы обсудить насущные вопросы, обменяться опытом. Это и нацпроекты, и переселение из ветхого жилья, и культура строительства, и безопасность, и ценообразование.
Для студентов у нас отдельная программа: АРХ-ИДЕЯ 2021 – территория для творчества. Им будет предложена территория Нижнеисетской плотины, на сегодняшний день это необустроенная территория. Студенты получают возможность предложить концепцию ее развития как современной комфортной территории. Это территория историческая, там раньше существовал Нижне Исетский металлоделательный завод, который посещал будущий император Российской империи.
ДЛЯ СПРАВКИ: Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild Дата: 5 - 7 октября 2021 года Место: 1 и 2 павильоны МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» Общая выставочная площадь: 30 000 квадратных метров План по количеству экспонентов: 150 компаний План по общему количеству участников 100+ TechnoBuild: 15 000 человек
– У нас много интересных зарубежных гостей. Это и открытая лекция «Завтра сегодня станет вчера » Вольфа Д. Прикса, основателя стиля деконструктивизм; доклад Патрика Шумахера «Рыночно-ориентированное градостроительство в городах с высокой плотностью»; Карло Ратти – «Разумный город. В поисках жилой среды будущего». Как люди видят перспективу, как они выстраивают урбанистику именно в развитии во времени
Для тех, кто интересуется темой городского хозяйства, темой урбанистики – замечательная возможность поговорить с людьми, которые в этом направлении уже работают давно, имеют опыт, они могут рассказать о тех вещах, о которых мы еще даже не догадываемся. В сознании человека ведь очень высокая инертность, нам надо учиться преодолевать стереотипы. Когда мы услышим посыл со стороны тех людей, которые этим занимаются давным-давно, нам легче будет сориентироваться на будущее.
Поэтому всем, кто интересуется урбанистикой, городской средой, перспективами, будущим, советую прийти на нашу выставку, конечно, соблюдая масочный режим, других ограничений нет.
ДЛЯ СПРАВКИ: Для участников мероприятий с 5 по 7 октября организован бесплатный трансфер: ежедневные шаттлы от станции метро «Ботаническая» до МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» и обратно. С 8.30, каждые 15–20 минут. Последний шаттл отправляется от ЭКСПО до станции метро Ботаническая в 19.00.
