Столица Урала уже в скором времени может пойти по сценарию Москвы, где активно идет реновация (власти сносят старые дома и дают возможность бесплатно обменять старое жильё на квартиру в новостройке). Об этом нашему корреспонденту рассказал член экспертного совета при Минэкономики Свердловской области, девелопер Владимир Городенкер.
«Мы сейчас очень активно расселяем двух- и трехэтажные дома, сносим их. Уверен, что в ближайшее будущее, через 3-5 лет, мы подойдём к реновации пятиэтажек, потом и девятиэтажек. Они сейчас еще живые, но в ближайшее время станут некомфортные, непригодные и даже небезопасные. Мы видим, что происходит в домах с газовым отоплением – эти ужасные случаи».
По словам Владимира Городенкера, сейчас в отрасли ощущается кризис из-за высокой ключевой ставки и недоступной ипотеки, поэтому есть проблемы с продажами. Но это, по словам девелопера, временно, в том числе, потому что жилфонд на Среднем Урале стремительно стареет.
«Около 65% всего жилфонда сейчас не соответствует тем потребительским свойствам, которые должны быть. Часть вообще невозможно для проживания, у нас много ветхого фонда, его будет только больше с каждым годом», - отметил Владимир Городенкер.
Тем не менее, сейчас самое время покупать недвижимость. Несмотря на серьезную кризисную ситуацию, ценам некуда падать.
«Сейчас самое уникальное время, чтобы зайти и купить [квартиру]. Девелоперы чувствуют себя достаточно сложно и все мы торгуемся: даем большие рассрочки покупателям и делаем скидки. Как только начнет снижаться ставка - цены продолжат расти, потому что продолжается рост издержек. На текущий момент многие проекты на грани рентабельности. Физически невозможно цены поднять, но экономически мы вынуждены это делать. Никто не готов работать в убыток.
