В Свердловской области фиксируется дефицит предложений на вторичном рынке недвижимости

Достаточное количество доступных для покупки объектов «вторички» - это 5,5 тысяч. А их сейчас только 2,5 тысячи.

2.3к

11 ноября 2023 в 16:57

Достаточное количество доступных для покупки объектов «вторички» - это 5,5 тысяч. А их сейчас только 2,5 тысячи.

Об этом на ОТВ в программе «Акцент» сообщила Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

«Мы в последние годы отмечаем на рынке вторичной недвижимости нехватку объектов. Вообще, ликвидный пул — это 5,5 тысяч объектов на вторичном рынке. А их сейчас – 2,5. То есть представляете, какая нехватка. Конечно, обращают внимание и на рынок новостроек. Но так как там стоимость квадратного метра достаточно высокая, не все могут позволить себе то, что они хотят. Поэтому, если я рассматриваю, к примеру, 3-комнатную квартиру 80 кв метров, я пойду на рынок «вторички» и куплю ее. Потому что на рынке новостроек, к сожалению, я не смогу себе позволить такую большую площадь, мне придется рассматривать 2-комнатную квартиру», - рассказала Ирина Зырянва.

Эксперт также отметила, что свердловчане раскупили квартиры и на вторичном рынке, которые годами не могли продаться. Все из-за роста ключевой ставки, люди стали быстро прикидывать, что они могут сейчас взять. 80% сделок на рынке недвижимости – ипотечные, поэтому свердловчане стали рассматривать все варианты.

«Квадратный метр на рынке новостроек в среднем стоит 136 тысяч рублей. На вторичном рынке — 110 тысяч рублей. Представляете, какая разница? Конечно, спрос есть и на новостройки, но все же, когда сейчас у нас объявили о том, что ставки по ипотеке будут другими, а у нас 80% сделок на рынке ипотечные, люди быстро переориентировались и посмотрели, а что они сейчас могут купить. Могут ли они купить по тем ставкам «вторичку» или новостройку? И стали рассматривать все объекты. Смели, можно сказать, то, что годами не продавалось», - прокомментировала эксперт.

Всего, по данным российской гильдии риэлторов, рынок новостроек переполнен: сейчас в Свердловской области зарегистрировано около 50 тыс договоров долевого участия (ДДУ), а еще в прошлом 2022 году их было около 20 тысяч. В последние месяцы стоимость квадратного метра выросла от 3 до 20%, но, вероятно, к концу года стоимость снизится на 15-20% в связи с различными рассрочками и преференциями, резюмировала Ирина Зырянова.