По словам эксперта, после подписания договора аренды жильё временно переходит в распоряжение нанимателя.
Владелец теряет право пользоваться квартирой до окончания срока аренды, если речь идёт о сдаче всего жилья, а не отдельной комнаты, пишут коллеги из РИАМО.
«Право собственности не является абсолютным. Сдача аренды жилья является ярким примером временного ограничения прав собственника на квартиру. В период действия договора аренды права владения и пользования жилого помещения переходят к арендатору. Это значит, что собственник жилья не может жить в своей квартире при действующем договоре аренды, если квартира сдана им полностью, а не какая-либо отдельная комната», — сказала Глазкова.
Если арендодатель нарушает эти условия и возвращается в квартиру, арендатор может направить ему письменную претензию с требованием устранить препятствия для проживания. В случае игнорирования требований наниматель вправе обратиться в суд для расторжения договора, возврата залога и арендной платы, а также взыскания убытков и компенсации морального вреда.
Глазкова отметила, что некоторые владельцы ошибочно считают свои права на жильё неограниченными даже при аренде. После разъяснения ситуации нарушения обычно прекращаются.
