Ипотека остается одним из главных инструментов приобретения жилья, особенно в текущих экономических условиях. В последние годы российские власти ввели несколько льготных программ, которые помогают гражданам оформить ипотеку на более выгодных условиях. Сейчас список этих программ сократили, оставив несколько основных.
Кому еще доступна льготная ипотека?
Программа льготной ипотеки появилась в период пандемии коронавируса для поддержки граждан и стимулирования рынка новостроек. Однако продлевать программу в том виде, в котором она действует сейчас, власти не будут. Все плюсы льготной ипотеки, по их словам, нивелированы огромным ростом цен на жилье. Поддержку хотят сделать более адресной.
Приобрести жилье по сниженной ставке смогут семьи с детьми до 6 лет, IT-специалисты из аккредитованных компаний и участники СВО. Помимо этого, льготная ипотека будет доступна тем, кто желает переехать в сельскую местность, города и посёлки с населением менее 30 тысяч человек, на Дальний Восток. Например, на Чукотку или в Магаданскую область.
Семейная ипотека: преимущества для молодых семей
Одна из ключевых программ — семейная ипотека, которая ориентирована на семьи с детьми. Программа позволяет оформить ипотеку под сниженные проценты, что значительно выгоднее по сравнению с другими кредитными предложениями на рынке.
Основные преимущества семейной ипотеки:
- Процентная ставка от 6%.
- Возможность приобрести жилье по сниженной ставке даже при высоких депозитных ставках на уровне 20%.
- Участники программы могут вовлекаться в рынок недвижимости, несмотря на непростую экономическую ситуацию.
Покупатели жилья, соответствующие критериям программы (например, если ребенку меньше 6 лет), могут рассчитывать на значительные выгоды при покупке недвижимости. Это делает льготную ипотеку особенно привлекательной для семей, которые ищут жилье для постоянного проживания.
«Цены за 4 года выросли более, чем на 200%. Москва это 220%, Екатеринбург — порядка 200%. Все крупнейшие миллионники России в районе 200% выросла цена. То есть говорить о том, что мы сделали ипотеку более доступной людям, ну язык не повернется. Может быть, по процентным ставкам кредита она и доступней, но цена-то в два раза выше. Ну то есть не ипотеку, а квартиру имеется в виду», — доктор экономических наук Максим Марамыгин.
Выбор жилья и разумные скидки на вторичном рынке
На сегодняшний день застройщики накопили достаточно крупных резервов, что позволяет им занимать позицию наблюдателей. Тем не менее, для покупателей важно понимать, стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас.
Для тех, кто рассматривает покупку жилья, актуальным становится вопрос наличия собственных накоплений. Сегодня многие покупатели используют комбинацию из наличных средств и ипотечного кредита, что позволяет снизить финансовую нагрузку.
«На вторичке государство практически никогда не поддерживает покупателя. Таким образом, все-таки мы из года в год видим, что поддержка всегда идет строительной отрасли, но никак не физическим лицам, которые купили у этих же самых застройщиков год назад, и это та же самая хорошая квартира, которая подходит для этих семей, там совсем другие ипотечные условия», — генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
При этом вторичный рынок жилья предлагает ряд интересных скидок, которые делают покупку жилья более выгодной. Особенно это актуально для тех, кто планирует использовать льготные программы.
Как принять решение о покупке жилья?
Покупка недвижимости — это не только финансовое решение, но и важный шаг в жизни каждой семьи. Для многих ключевыми факторами при покупке жилья становятся:
- Рождение ребенка и необходимость улучшить жилищные условия.
- Переезд, связанный с поступлением детей в школу.
В некоторых случаях ожидание возможной экономии в размере 300-700 тысяч рублей может не оправдаться. Важно учитывать как долгосрочные выгоды от приобретения жилья, так и свои текущие финансовые возможности. В последние месяцы многие семьи выбирают не полное покрытие стоимости жилья с помощью ипотеки, а частичное — например, на оставшиеся 20-30% стоимости квартиры. Такой подход делает кредит более управляемым, даже при повышенных процентных ставках.
Ипотечный рынок продолжает играть важную роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Льготная ипотека и семейная ипотека позволяют гражданам приобретать жилье на более выгодных условиях, что способствует вовлечению покупателей в рынок. Главное — оценить свои финансовые возможности и выбрать подходящую программу для покупки жилья.
Больше по этой теме смотрите в программе «Все говорят об этом» - Льготная ипотека - всё?
