По данным Российской гильдии риэлторов, рынок новостроек в Свердловской области переполнен. В 2023 году в регионе зарегистрировано около 50 тысяч договоров долевого участия, в прошлом году – около 20 тысяч. При этом в последние месяцы стоимость квадратного метра застройщики подняли от 3 % до 20 %. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек – 136 тысяч рублей, на вторичном рынке – 110 тысяч рублей. Об этом на ОТВ в программе «Акцент» рассказала Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.
«Настроили много, а продать не могут. Казалось бы, сейчас как раз цены должны падать, но они не падают. И мы наблюдаем не только это в Екатеринбурге, этим же страдает Краснодарский край, где достаточно большое и активное строительство. С одной стороны мы развиваем город, строим новые районы, улучшаем инфраструктуру, но цена для обычных горожан недоступна», – рассказала Ирина Зырянова.
Некоторое время ситуацию спасала льготная ипотека, но сейчас ключевая ставка повышается. Позволить себе кредит может всё меньше уральцев, а те, кто берёт ипотеку, растягивают платёж на 30 лет.
«Средний срок ипотечного кредита в Свердловской области 24 года. А 47 % берут кредиты на 30 лет. Ещё 2 года назад этот показатель составлял 15 %. Это фантастические цифры. Представляете, как выросли цены? То есть люди не могут себе позволить взять ипотеку на короткий срок. Раньше брали в среднем лет на 20. Сейчас они берут максимально, растягивают на 30 лет. Только 4 % населения берут ипотеку на 10 лет. То есть платёжеспособного населения, которое готово брать по адекватным ставкам, становится всё меньше и меньше», – рассказала Ирина Зырянова.
Ирина Зырянова прогнозирует, что в начале 2024 года спрос будет переориентирован на рынок индивидуального жилищного строительства – загородные дома и земельные участки.
